张家港市**律师 张家港房地产律师曹辉团队 张家港如何处理二手房物业费纠纷

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房屋存在质量问题，开发商应该承担哪些责任！*经审理认为：本案中，胡女士所有的涉案房屋确存在地面开裂、下陷等质量问题，武夷房地产公司作为房屋出卖方理应承担相应责任，故现胡女士的诉讼请求，理由正当，证据充分，*予以支持。据此，*依法做出判决：武夷公司赔偿胡女士维修费用及相应的各项损失。



【张家港法律顾问网】导读：房屋存在质量问题，开发商应该承担哪些

案情介绍：

2000年10月4日，胡女士与武夷房地产公司签订《商品房预售契约》，约定胡女士购买武夷房地产公司的位于通州区的一套房屋。合同签订后，胡女士按约支付了房款。2009年6月2日，胡女士取得该房产的所有权证书。2001年12月10日，房屋验收时即存在多处质量缺陷，部分阳台、客厅及走道存在裂缝现象。胡女士一直与武夷房地产公司进行沟通，但武夷房地产公司以各种理由未对胡女士房屋进行维修。现要求武夷房地产公司赔偿胡女士房屋修复费用及各项损失。

武夷房地产公司在原审*辩称：胡女士的诉讼请求没有任何依据，我公司的房屋质量是合格的，胡女士主张的地面开裂问题已过一年保修期。

*经审理认为：本案中，胡女士所有的涉案房屋确存在地面开裂、下陷等质量问题，武夷房地产公司作为房屋出卖方理应承担相应责任，故现胡女士的诉讼请求，理由正当，证据充分，*予以支持。据此，*依法做出判决：武夷公司赔偿胡女士维修费用及相应的各项损失。



曹辉法律团队认为：

一、《*人民共和国合同法》*107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《较高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释*13条*2款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、本案中，涉案房屋系胡女士所有，在该房屋确实存在质量问题的情况下，武夷房地产公司应承担相应赔偿责任。对于胡女士主张的修复费用的诉讼请求，因涉案房屋存在质量问题，修复上述房屋质量问题必然产生一定修复费用，故对于胡女士的该项诉讼请求，理由正当，证据充分，*予以支持。

曹辉法律团队提示：

**，业主在房屋使用过程中，如出现保修范围内的质量问题，可要求开发商负责**维修。前提时，**处在保修期限以内，保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。

其次，如果开发商拒绝或拖延履行保修责任，业主可自行整改，再将整改费用向开发商反映，主张赔偿经济损失。尤其需要注意的是，业主要保留好房屋存在质量问题的证据，可以采取拍照片、录像等方式保存证据，并且要保留好房屋维修的费用支付凭证。